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유찰 1회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경1875
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1303호
220,000,000원
154,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
105,600,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.8581㎡(2.67957525평)
건물면적
59.99㎡(18.146975평)
₩ 청구액
173,119,391원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.28
현장에서 만난 임차인 남은성을 면담 후 안내문 교부함. 가족들이 거주하고 있고 보증금 2,000만 원 차임 66만 원이라고 하였음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정154,000,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자임OOO OOOOO OOO
- • 임차인남OO
- • 임차인민OO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 남동측 인근에 위치 함.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 / 지상17층 건물로서 외벽 : 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 서측 및 남측으로 소로변, 북측으로 폭 1~2M 내외의 포장도로에 3면이 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 양곡리 412-3 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법> - 양곡리 412-12 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법> - 양곡리 389-2 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법> - 양곡리 1091-35 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
283,774,444원
평균매각가
115,108,303원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7회