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유찰 1회
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경1769
경기도 부천시 소사구 소사본동 219 제이앤팰리스 1층105호
432,000,000원
302,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
216,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
31.7656㎡(9.609093999999999평)
건물면적
65.61㎡(19.847025평)
₩ 청구액
337,133,834원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.05.27
현장에 임하여 채무자(소유자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)가 점유·사용하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)변경302,400,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰432,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산, 소규모 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건내 제1층 제105호로서 외벽 : 석재붙임 및 미장스톤 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
근린생활시설(한국사회교육원)로 이용중임.
설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 및 북측으로 각각 노폭 약 10미터, 12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
463,042,286원
평균매각가
197,495,809원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.6회