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유찰 1회
🏬판매시설
부천지원
2025타경1752
경기도 부천시 소사구 소사본동 219 제이앤팰리스 1층103호
423,000,000원
296,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
219,960,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
29.7321㎡(8.993960249999999평)
건물면적
61.41㎡(18.576525평)
₩ 청구액
333,555,063원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.24
현장에 임하여 채무자(소유자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)가 점유·사용하고 있으며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김동수는 자신의 배우자라고 하나 김동수를 위 현황서에 의해 일응 상가임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정296,100,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰423,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상복합부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지하1층 지상8층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임, 스타코 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건의 출입은 본건 서측 및 북측 포장도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
210,000,000원
평균매각가
110,050,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2회