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유찰 2회
📍공장
부천지원
2025타경1516
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층922호
202,000,000원
98,980,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
109,080,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
5.36㎡(1.6214평)
건물면적
47.08㎡(14.2417평)
₩ 청구액
158,400,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.04.30
현장에서 만난 임차인 박민준을 면담 후 안내문 교부함. 2024. 12. 1.자로 임대차 계약했고, 보증금 300만 원, 차임 40만 원에 임대차 기간은 2024.12.4. ~ 2025.12.3.까지라고 함. 본인이 전부 점유사용한다고 함.
상가건물임대차 현황서에 등재된 자와 박민준을 임차인으로 각 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정98,980,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰141,400,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰202,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인박OO
- • 임차인홍OO
- • 가압류권자케OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 김포한강10로133번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트단지, 공장, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""양촌역"" 등이 소재함.
건물의 구조
2022년 3월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 922호로서, 외벽: 법랑판넬 및 커튼웰 마감 창호: 강화유리 창호임. (사용승인일:2022-03-08)
이용상태
집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기(승용,화물용), 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 옥내/옥외 주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(토지 1) 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지 (저촉), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구). (토지 2) 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지 (저촉), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
53건
평균김정가
1,283,015,973원
평균매각가
751,233,282원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.4회