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유찰 1회
📍도로
부천지원
2025타경1264
경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7
2,833,539,350원
1,983,478,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,501,775,855원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,535,665,959원
현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.09
목록 2. 부동산 내용과 동일함.
현장에서 만난 소유자 (주)케이씨에프 실질경영자 김창희(김성찬의 아버지)를 면담 후 안내문 교부함. 소유자 (주)케이씨에프가 공장건물 전부를 사용하고 있고,
상가건물임대차 현황서에 등재된 김성찬은 가동, (주)아이엠씨코리아, 김윤숙은 나동, 장경숙은 다동을 각각 일부씩 사용중이라고 함. 변호인을 통해 기업회생절차 진행 중이라고 함.
상가건물임대차 현황서에 등재된 자들의 안내문은 사무실에 두었고, 이들을 임차인으로 각 보고함.
목록 2. 부동산 내용과 동일함.
목록 2. 부동산 내용과 동일함.
목록 2. 부동산 내용과 동일함.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,983,478,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰2,833,539,350원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자안OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자김OO
- • 공유자박OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자장OO
- • 공유자황OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자주OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 '송마리보건진료소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
1) 기호 1 완경사지에 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 공장 건부지로 이용 중임. 2) 기호 6~7 완경사의 부정형 토지로서 도로 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
1) 기호 1 본건 서측으로 접한 기호 6~7 토지를 통하여 인접 도로에 연결됨. 2) 기호 6~7 본건이 약 폭 6미터 내외의 도로이며 인접도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 준불연판넬지붕 1층(기호 2~4) 및 2층(기호 5) 건물로서 내·외벽 : 판넬 마감. 창호 : PVC샷시 창호임.
이용상태
공장, 창고 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회