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신건
📍숙박시설
부천지원
2025타경469
경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 2층253호
126,000,000원
126,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
66,780,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
5.78㎡(1.74845평)
건물면적
22.91㎡(6.930275평)
₩ 청구액
106,479,960원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.24
2025.02.28
호텔마리나베이서울 팀장 이재훈과 통화(010-8000-6**0)에 의하면, 소유자들이 분양받은 호실과 자기들이 영업하면서 관리하는 호실표시가 상이하다고 함. 분양받은 253호는 문표시 247호라고 하였음. 안내문은 1층 안내데스크 직원 안대욱에게 교부함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정126,000,000원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOO
- • 채무자겸소유자허OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리 소재 '아라김포여객터미널' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 경인항(김포) 및 항만관련시설, 대형유통 및 판매시설, 대규모 물류센터 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제253호로서, (사용승인일: 2018.07.27) 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 '일반숙박시설'로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되 어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '숙박시설' 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
대상물건 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로를 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 유통상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위계 획구역(김포고촌물류단지), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(고촌물류단지 처리분구)<하 수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 항만구역<항만법>입니다.
공부와의 차이
대상물건은 공부상 '253호'이나 현황 객실문에 부착된 인식표는 '247호'로 표시되어 있어 공부상의 호수와 현황 객실문에 부착된 호수가 상이하므로 경매진행시 참고바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회