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유찰 4회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경223
경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬)
309,000,000원
74,191,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
210,120,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
59.481㎡(17.9930025평)
건물면적
68.94㎡(20.85435평)
₩ 청구액
290,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.05
2025.02.13
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김인숙 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정74,191,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰105,987,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰151,410,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰216,300,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰309,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자오OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천시립 송내도서관' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 - 외벽 : 외장타일, 벽돌 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
212,631,579원
평균매각가
147,014,774원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.2회