0 / 6
유찰 1회
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경216
경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층127호 (운양동,더리버뷰)
793,000,000원
555,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
253,760,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.75㎡(5.671875평)
건물면적
38.61㎡(11.679525평)
₩ 청구액
521,891,998원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.05
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.01.27 (10:00)변경555,100,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰793,000,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 경전철(김포골드라인 운양역)이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 127호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 새시창호 등임. (사용승인일자 : 2018.10.18)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며 현황 공실임.
설비내역
화재탐지시설 및 스프링클러, 공용부분에 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 세장형 토지로, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 각각 폭 약 20m 및 약 15m 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
657,710,029원
평균매각가
232,818,650원
매각가율
32%
평균유찰횟수
4.3회