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유찰 2회
🌳전
특별매각조건
농지취득
부천지원
2025타경155
경기도 김포시 대곶면 율생리 197-3
382,860,000원
187,601,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
202,915,800원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
256,368,936원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.20
2025.01.21
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정187,601,000원
- • 2026.02.03 (10:00)매각187,601,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰268,002,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰382,860,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "율생4리노인회" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 임야, 단독주택 및 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형의 완경사 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호(1,2) : 본건 북측으로 로폭 약 2-3미터의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
기호(2) 토지상에는 별지"사진용지"와 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 창고 1개동이 소재하고 있음.
공부와의 차이
기호(1) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
203,761,745원
평균매각가
118,545,450원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.5회