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신건
📍근린생활시설
부천지원
2025타경94
경기도 부천시 원미구 길주로 284, 4층419호 (중동,신중동역헤리움메트로타워)
390,000,000원
390,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
214,500,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
9.5055㎡(2.87541375평)
건물면적
70.84㎡(21.429100000000002평)
₩ 청구액
87,922,502원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.16
2025.01.22
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙임 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 임차인 박소연이 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙임 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 임차인 (주)에스앤에스코퍼레이션과 (주)에스앤에스스틸이 등재되어 있으므로 그들을 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정390,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OOOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOO
- • 소유자오OO
- • 임차인박OO
- • 임차인(주)OOOOOOOOOO
- • 임차인(주)OOOOOOO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 교부권자부OO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 수도권지하철 7호선 "신중동역" 서남측 인근의 신중동역해리움메트로타워 건물내에 위치하며, 본건 일대는 롯데백화점 등 유통판매시설과 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하고 있는 상업업무지대임
교통상황
본건 동북측으로 직선거리 약 100m 지점에 "신중동역"이 소재하고 있으며, 본건 북측에 접한 길주로를 통하여 운행되어지는 광역버스 및 노선버스 등의 버스정류장이 인근에 소재 하고 있어 대중교통편익은 양호한 편임
건물의 구조
2018.11.29에 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설 및 근린생활시설 건물내 4층 419호, 4층 420호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감 내벽:시멘몰탈 위 페인팅 등 마감 창호:삿시창호임
이용상태
기호1, 기호2 각각 근린생활시설로 이용중임
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 화재감지설비,승강기설비, 에스컬레이터 설비(1층-4층) 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서 인접 토지 및 도로와 등고평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활 시설로 이용중인 건물의 부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 북측으로는 노폭 약 50m의 광대로에 접하고 있고 남측으로는 노폭 약12m의 중로에 접하고 있는 이면획지임
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 상세한 임대관계는 미상이나 419호, 420호는 각각 "아인뷰티랩 부천점", "(주)S&S스틸 (주)S&S 코퍼레이션" 상호가 출입문 등에 부착되어 있고 4층 INFORMATION에도 표시되어 있음
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
399,338,510원
평균매각가
208,745,871원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.6회