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유찰 5
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경25
경기도 김포시 태장로 810, 1층116호 (장기동,라베니체마치에비뉴6)
663,000,000
111,430,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
225,420,000(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
51.88(15.69평)
건물면적
48.04(14.5321평)
₩ 청구액
366,136,183원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.10
2025.01.14

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    111,430,000원
  • 2026.05.21 (10:00)유찰
    159,186,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    227,409,000원
  • 2026.03.12 (10:00)유찰
    324,870,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    464,100,000원
  • 2025.12.11 (10:00)유찰
    663,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 서측 인근에 위치하며, 인근은 김포장기지역에 위치한 "금빛수로"에 따라 조성된 근린상가지대임.

교통상황

대규모택지개발지역 내 위치하고 국도48호선이 북측 인근에 위치하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하는 등 대중교통상황은 보통인 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지하1층 지상2층 규모의 제2종근린생활시설 내 제1층 제116호로서, 외벽 : 복합패널 및 드라이비트 등 마감, 창호 ; 알미늄섀시 등 창호임.

이용상태

인근 2개 호수와 일괄하여 "철인7호치킨"으로 이용중임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 1개 동(40개 호, 주차 37대, 용적률 134.10%) 건부지임.

인접 도로상태등

동측으로 중로에 2층부분이 접하며, 본 건 1층 접면은 "금빛수로"변 보도브럭 포장로를 이용 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(공항시설법), 진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(김포신도시택지개발)(택지개발촉진법), 하수처리구역(하수도법)임.

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
882,412,689
평균매각가
368,835,770
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.2

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