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유찰 4
🏬근린생활시설
재매각
부천지원
2024타경56533
경기도 김포시 풍무로 168, 1층 116호 (풍무동, 넘버원리치안)
310,000,000
74,431,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
108,500,000(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
6.41(1.939025평)
건물면적
20.6745(6.2540362499999995평)
₩ 청구액
228,560,952원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.23
2024.12.24

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    74,431,000원
  • 2026.03.05 (10:00)매각
    74,431,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    106,330,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    151,900,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    217,000,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    310,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 기타
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치한 넘버원리치안 제1 층 제116호로서 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 116호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.02.11 ) 외 벽 : 타일마감 및 모르타르위페인팅 등 내 벽 : 인테리어마감 창 호 : 새시창임.

이용상태

집합건축물대장상 용도"제2종근린생활시설(일반음식점)"이나, 현황 "미용실" 상태임.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지 서측으로 대로, 동측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경 보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역< 공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍 무처리분구)<하수도법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
627,319,318
평균매각가
259,717,292
매각가율
35%
평균유찰횟수
4.3

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