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유찰 2회
🏬근린생활시설
부천지원
2024타경55639
경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 1층 103호 (골드프라자)
304,000,000원
148,960,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
155,040,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
21.9112㎡(6.628138평)
건물면적
36.86㎡(11.15015평)
₩ 청구액
206,773,767원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.09
2024.12.12
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정148,960,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰212,800,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰304,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자김OO
- • 임금채권자근OOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자하OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4 일반산업단지"내에 위치하는 "골드프라자" 1층 103호로서 주위는 공업단지내 공업용부동산, 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역인 바 주변환경은 보통시 됨.
교통상황
남측으로 접한 황금3로를 통하여 황금로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건내 1층 103호로서 외벽: 외장석재판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2017.04.05.
이용상태
소매점으로서 공실상태임.
설비내역
공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등
토지의 형상 및 이용상태
3필일단의 가각전제된 장방형의 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남, 동, 북측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회