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유찰 7
🏘️다세대주택
위반건축물
부천지원
2024타경55110
경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)
326,200,000
26,865,000
92%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
251,174,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
49.21(14.89평)
건물면적
67.9(20.53975평)
₩ 청구액
349,658,958원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2024.12.10
2024.12.16

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 임항선 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 김선일이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.

안내문을 현관문에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    26,865,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    38,378,000원
  • 2026.04.23 (10:00)유찰
    54,825,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    78,321,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    111,887,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    159,838,000원
  • 2025.11.11 (10:00)유찰
    228,340,000원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    326,200,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    진OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    부OO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지역에 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 4층 402호로서, (사용승인일:2017.09.28) 외벽: 석재 및 타일 마감 등, 창호: PVC창호임.

이용상태

다세대주택(복층구조)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -귀 제시목록상 4층 402호 67.9㎡는 건축물대장상 복수층(하층)4:36.72㎡, 복수층(상층)5:31.18㎡로 기재되어 있음. -본건 집합건축물대장 상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재되어 있음.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
234,157,895
평균매각가
180,616,949
매각가율
77%
평균유찰횟수
2.6

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