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유찰 8회
🏘️다세대주택
특별매각조건
위반건축물
부천지원
2024타경55110
경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-7
326,200,000원
18,806,000원
94%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
212,030,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
49.21㎡(14.89평)
건물면적
67.9㎡(20.53975평)
₩ 청구액
349,658,958원
현장조사서
조사일 :
2024.12.10
2024.12.16

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 임항선 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 김선일이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.

안내문을 현관문에 끼워 두었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지역에 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 4층 402호로서, (사용승인일:2017.09.28) 외벽: 석재 및 타일 마감 등, 창호: PVC창호임.

이용상태

다세대주택(복층구조)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -귀 제시목록상 4층 402호 67.9㎡는 건축물대장상 복수층(하층)4:36.72㎡, 복수층(상층)5:31.18㎡로 기재되어 있음. -본건 집합건축물대장 상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재되어 있음.

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