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유찰 1
📍
농지취득
부천지원
2024타경54018
경기도 김포시 양촌읍 누산리 1063-233
1,528,292,500
1,069,805,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
764,146,250(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,162,928,541원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.02
2024.12.06

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.

다만, 전입세대확인서 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주와 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함.
외국인체류확인서상에 등재된 자는 없음. 안내문은 제시외 컨테이너 출입문 틈에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    1,069,805,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    1,528,292,500원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 소유자
    농OOOOO OOOO OOO
  • 소유자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    문OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
  • 가압류권자
    낙OOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    여OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 김포한강로 운양용화사IC 북측 근거리에 위치 하며, 주변은 공장 및 절대농지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중 교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

-기호(1): 가로장방형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. -기호(3,4): 공히 세로장방형의 평지로서, 도로로 이용중임. -기호(5,6): 기호5.는 가로장방형, 기호6.은 세로장방형의 토지로 묵전으로 이용됨.

인접 도로상태

-기호(1,5,6): 북서측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접함. -기호(3,4): 북서측으로 포장도로로 이용됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3-6) 공히 농림지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한 구역(돼지 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 농업진흥구역{농지법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약 에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.-2029.11.15.)임.

제시목록 외의 물건

별첨 건축물개황도 및 사진과 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

-기호2. 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 판넬잇기 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.

이용상태

-기호2.: 제조업소로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 및 사진 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
57
평균김정가
1,197,000,036
평균매각가
670,000,678
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.6

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