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유찰 1회
🏢아파트
부천지원
2024타경51163
경기도 김포시 김포한강9로 116, 102동 19층 1902호 (구래동, 한강신도시반도유보라5차)
555,000,000원
388,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
460,650,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
61.4538㎡(18.5897745평)
건물면적
101.8753㎡(30.817278249999998평)
₩ 청구액
163,701,075원
현장조사서
조사일 :
2024.10.21
2024.10.22
현장에서 만난 소유자의 모 문미애를 면담후 안내문 교부함. 소유자는 자녀이고 같이 거주하고 있고 임대차관계는 없다고 함. 일응 전입세대확인서에 등재된 자를 임차인을 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정388,500,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰555,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권부질권자대OOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인문OO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트단지,상업용 및 업무용 근린생활시설,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "구래역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2018년 1월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트트지붕 20층건중 제19층 제1902호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
아파트로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
1필지 대체로 장방형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로1류(폭 10m-12m) (2014-11-27)(특수도로)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(김포한가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
493,454,545원
평균매각가
407,842,073원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1회