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유찰 1회
🏬상가,오피스텔,근린시설
부천지원
2024타경49801
경기도 부천시 소사구 호현로469번길 19, 13층 비-1301호 (소사본동, 더원스테이트2차)
296,000,000원
207,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
171,680,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
11.04㎡(3.3395999999999995평)
건물면적
73.38㎡(22.197449999999996평)
₩ 청구액
78,081,173원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.25
2024.10.02
현장에 임하여 임차인 조정희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.사용하고 있다고 진술함. 임차인 조정희에 의하면 동거인 도상훈은 지인으로 별도의 임차인이 아닌 단순 동거인이라고 진술하나 도상훈도 덧붙임 주민등록표등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
덧붙임 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없으며, 정확한 임대차관계는 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.03.10 (10:00)변경207,200,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰296,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인조OO
- • 임차인도OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자부OO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(경인선 및 서해선 "소사역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물내 제13층 제비-1301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
"오피스텔"로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 공동주택"의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 남측, 북측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
소사본동 96-11: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 소사본동 96-78: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
414,812,500원
평균매각가
225,397,000원
매각가율
58%
평균유찰횟수
1.9회