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유찰 1회
🏠상가주택
부천지원
2024타경48426
경기도 김포시 마산동 662-15
2,132,175,500원
1,492,523,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,300,627,055원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
702.23㎡(212.424575평)
₩ 청구액
500,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.06
2024.09.10
현장에서 만난 1층 상가 임차인 `사단법인 한국어린이전도협회 김포지회` 대표자 이숙희를 면담후 안내문 교부함. 임차인이 1층 상가 및 지하층 전부를 임차하여 2024. 4. 6.부터 점유사용한다고 함. 보증금 4,000만원, 차임 100만원이라고 함. 2층 201호에서 만난 임차인 유주현을 면담후 안내문을 교부함. 1차 임대차 계약은 2022.4.7 ~ 2024.4.6.까지 보증금 1억 8천만원, 2차 임대차계약(갱신)은 2024.4.7 ~ 2026.4.6.까지 보증금 1억 5천만원이라고 함. 3층 302호에서 만난 임차인 김영주의 배우자 이현아를 면담후 안내문 교부함. 보증금 2억 2천만원이라고 함. `사단법인 한국어린이전도협회 김포지회`와 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 각 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자오OO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO(OOOO OOOOOOOOO OOOO)
- • 임차인채OO
- • 임차인유OO
- • 임차인박OO
- • 임차인한OO
- • 임차인JOOOOO OOOOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOOO
- • 임차인JOOOO OOOOOO
- • 근저당권자계OOOOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구, 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드선"마산역")이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형으로 주상용 건부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 남서측으로 로폭 약 12미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m -12m)(2014-11-27)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택 지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹 전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계 부서에확인받으시기바랍니다.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 미상임. (2)기타 -
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리크지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 샷시 창호등임.
이용상태
단독주택 및 제2종근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비 및 난방설비, 승강기설비 되어있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,046,290,680원
평균매각가
607,300,000원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.3회