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유찰 10회
🏬오피스텔
부천지원
2024타경47614
경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 에이동 6층 601호 (더모스트)
378,000,000원
185,220,000원
51%
(유찰 10 회)
AI 예상낙찰가
241,920,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
24.62㎡(7.44755평)
건물면적
51.64㎡(15.6211평)
₩ 청구액
397,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.27
2024.08.30
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
김포시 장기본동주민센터 담당자 장문영에 의하면 `에이동 601호`도 전입자가 없다고 하였음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정185,220,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰264,600,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰378,000,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰31,130,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰44,472,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰63,531,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰90,758,000원
- • 2025.08.19 (10:00)유찰129,654,000원
- • 2025.07.15 (10:00)유찰185,220,000원
- • 2025.06.10 (10:00)유찰264,600,000원
- • 2025.05.13 (10:00)유찰378,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자도OOO OOOOO OOO OOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자은OO
- • 임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 업무시설, 근린생활시설, 공공청사 및 각급학교 등이 혼재하는 주거지대에 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스이 소재하며, 남동측 인근에 지하철 김포골드라인 "고촌역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 중 6층 601호로서, (사용승인일:2020.07.31) 외벽: 석재 및 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 새시창임.
이용상태
복층구조의 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭8미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타:본건은 내부계단을 통하여 출입이 가능한 복층이 소재하는 바 이를 포함한 가격으로 평가하였으며, 복층부분의 연면적은 전유면적에 포함되지 아니하였음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
140,571,429원
평균매각가
88,358,808원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.1회