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유찰 2회
🏬근린생활시설
부천지원
2024타경46864
경기도 김포시 김포한강8로 426, 2층 208호 (구래동, 연세6차라스토케)
640,000,000원
313,600,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
204,800,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
43.0706㎡(13.0288565평)
건물면적
99.4㎡(30.0685평)
₩ 청구액
460,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.08.16
2024.08.23
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정313,600,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰448,000,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰640,000,000원
당사자 내역
- • 채권자군OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인신OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역(김포골드라인)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 주거용 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 김포한강신도시 내 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 대중편익은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제208호로서 외벽 : 인조석 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등.
이용상태
공부상 용도는 "일반음식점"으로 되어 있으나 현황은 "미용실(상호 : 살롱드엘렌)"로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 북측으로 각 노폭 약 30m, 15m의 포장도로 및 서측으로 보행자도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m-30m) (2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
605,434,517원
평균매각가
221,866,123원
매각가율
32%
평균유찰횟수
4.2회