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신건
📍임야
유치권
분묘기지권
선순위
맹지
부천지원
2024타경46369
경기도 김포시 마산동 1-32
8,802,928,360
8,802,928,360
신건
AI 예상낙찰가
4,401,464,180(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
유치권분묘기지권선순위맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,833,670,016원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.20
2024.08.23

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

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기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    8,802,928,360원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채권자
    엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자
    유OO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOOOOOO
  • 소유자
    이OO
  • 소유자
    주OOO OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권자
    공OO
  • 근저당권자
    문OO
  • 근저당권자
    홍OO
  • 근저당권자
    안OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    엄OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 근저당권자
    황OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    서OO
  • 근저당권자
    윤OO
  • 근저당권자
    윤OO
  • 근저당권자
    신OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    우OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    안OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    중OO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    민OO
  • 공유자
    민OO
  • 공유자
    민OO
  • 공유자
    민OO
  • 공유자
    민OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    민OO
  • 공유자
    민OO
  • 공유자
    이OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    김OO
  • 지상권자
    엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터체육공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 타운하우스, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2,3,6): 노폭 약 6미터 내외의 도로 예정지로써 일부 조성중임. 기호(4,5): 공히 대체로 사다리형의 토지로써 건축신고 후 토목공사 중인 상태임. 기호(7): 대체로 사다리형의 토지로써 토목공사 중인 상태임.

인접 도로상태

본건 기호(1,2,3,6)이 노폭 약 6미터 내외의 도로예정지로써 북측 및 서측의 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

1-32: 도시지역,보전녹지지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),지구단위계획 구역(김포한강2 공공주택지구),가축사육제한구역(돼지 제한),가축사육제한구역(모든축 종 제한),공공주택지구,장애물제한표면구역,진입표면구역,군사기지 및 군사시설 보호 구역(육군17사단관할지역),공익용산지,보전산지(2018-12-28),성장관리권역,토지거래계 약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11.15.). 1-35: 도시지역,보전녹지지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),지구단위계획 구역(김포한강2 공공주택지구),가축사육제한구역(모든축종 제한),공공주택지구,장애물 제한표면구역,진입표면구역,군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역),공익 용산지,보전산지(2018-12-28),준보전산지(2018-12-28),성장관리권역,토지거래계약에관 한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11.15.). 1-37, 1-45, 1-46, 1-47, 1-48: 도시지역,보전녹지지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),지구단위계획 구역(김포한강2 공공주택지구),가축사육제한구역(모든축종 제한),공공주택지구,장애물 제한표면구역,진입표면구역,군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역),공익 용산지,보전산지(2018-12-28),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정 기간: 2022.11.16.-2024.11.15.).

제시목록 외의 물건

본건 기호(4) 지상에 소재하는 컨테이너는 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.

공부와의 차이

본건 기호(1-7) 토지의 지목은 임야이나, 일부 건축신고 후 조성중인 토지 및 도로 예정지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 마산동 1-45 외 일원에 유치권 점유중인 상태임(후첨 "사진용지" 참조).

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
1,085,544,647
평균매각가
660,208,319
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7

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