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유찰 3회
🏘️다세대주택
부천지원
2024타경45809
경기도 부천시 소사구 부광로42번길 63, 102동 2층 203호 (괴안동, 삼융렉스빌)
321,000,000원
110,103,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
218,280,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.4888㎡(10.735361999999999평)
건물면적
57.41㎡(17.366525평)
₩ 청구액
278,231,100원
현장조사서
조사일 :
2024.08.08
2024.08.16
현장에 임하여 임차인 서충혁의 배우자 조현옥을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 가족이 점유·사용하고 있으며 임차보증금 액수 등은 잘 모른다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정110,103,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰157,290,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰224,700,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰321,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인서OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자부OO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자파OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)OOOOOO
- • 배당요구권자하OOOOOOO
- • 주택임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2019.09.03) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감. 창호: 하이새시 창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남서측으로 각각 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금278,000,000원 -점유개시일: 2020.04.15 별첨 "등기사항전부증명서" 참조
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
212,631,579원
평균매각가
147,014,774원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.2회