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유찰 2회
📍기타
부천지원
2024타경45687
경기도 김포시 월곶면 포내리 187-18
623,367,200원
305,450,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
336,618,288원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,973,506,920원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.30
2024.08.01
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 가동호 1층 및 2층 출입문은 잠겨 있었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문 출입문 틈에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 나동호 1층 및 2층 출입문은 잠겨 있었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다동호 1층 및 2층 출입문은 잠겨 있었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 본건 부동산 소유자인 법인과 법인 대표자 개인간의 임대차관계는 별도의 확인이 필요함. 안내문은 제시외 건물 출입문 틈에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 본건 부동산 소유자인 법인과 법인 대표자 개인간의 임대차관계는 별도의 확인이 필요함. 안내문은 제시외 건물 출입문 틈에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였으나 목록 토지는 공장 지대의 도로로 이용 중에 있었음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였으나 목록 토지는 공장 지대의 도로로 이용 중에 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정305,450,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰436,357,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰623,367,200원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자서OOO OOOOO OOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인TOOOO OOO OOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOO
- • 공유자고OO
- • 공유자박OO
- • 공유자전OO
- • 공유자정OO
- • 공유자정OO
- • 공유자채OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "통진휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 소규모 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 "김포대로" 로변에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 유사사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이고, 기호(5) 토지는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(8,9) 토지는 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호(1,5) 토지는 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(8) 토지)에 접하며, 기호(8,9) 토지는 자체가 도로로서 북동측 인근의 "김포대로(48호국도)"와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(5) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포내천)<하천법>임. 기호(8) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(9) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포내천)<하천법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1,5) 토지상에 담장, 메쉬휀스, 옹벽 및 축대 등이 소재함.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2-4) 건물 일반철골구조 또는 철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2009년 07월 29일) 기호(6,7) 건물 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2009년 07월 29일)
이용상태
기호(2-4,6,7) 건물은 공히 공장 및 공장내 창고 등으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물(㉠-㉬)이 소재함. (후첨 <건물개황도> 참조)
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
53건
평균김정가
1,283,015,973원
평균매각가
751,233,282원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.4회