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유찰 1회
🏠대지
부천지원
2024타경45298
경기도 부천시 소사구 심곡로46번길 20-1
615,367,480원
430,757,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
22,010,292원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.25
2024.07.31
현장에 임하여 임차인 이재녀를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 전입세대주 구자민은 아들이며 임차인 가족이 2층 전체를 점유·사용하고 있는데 보증금 등 임차계약 내용은 배우자가 해서 자신은 모른다고 함.
1층은 채무자(소유자)가 거주한다고 함
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정430,757,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰615,367,480원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인구OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자프OOOOO OOOO
- • 근저당권자신OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자삼OOOOOOOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자주OOOOOOOOOO
- • 배당요구권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 다세대주택, 학교시설, 소규모 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 경인전철 "부천역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
유사장방형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 로폭 약 2.5-3미터 내외의 진입로를 통하여 남측으로 로폭 약 8미터 내외 의 "심곡로46번길"과 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역(부천남중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (해아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 토지의 부합물로 판단되는 대문, 담장, 옹벽, 화단, 조경수(감나무 및 라일락 등) 및 외부수도시설 등이 소재함.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
건물의 구조
본건 주택은 연와조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1982년 10월 29일)
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 부합물로 판단되는 외부계단(콘크리트 및 철재) 및 소규모의 보일러시설(1-2층 소재)이 소재하며, 그 외에 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조)
공부와의 차이
본건 건물 중 주택 1층의 면적은 공부상 "65.28㎡"로 등재되어 있으나, 현황 실측면적은 "약 72㎡"로 서로 상이하며, 변소는 현황 소재불명 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.