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유찰 5
📍근린생활시설
부천지원
2024타경44592
경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 112호 (운양동,더리버뷰)
846,000,000
142,188,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
439,920,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
19.88(6.01평)
건물면적
40.95(12.387375평)
₩ 청구액
534,950,402원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.16
2024.07.17

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    142,188,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    203,125,000원
  • 2026.04.16 (10:00)유찰
    290,178,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    414,540,000원
  • 2026.01.22 (10:00)유찰
    592,200,000원
  • 2025.12.18 (10:00)유찰
    846,000,000원
  • 2025.11.13 (10:00)변경
    846,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    삼OOOOOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "김포교육지원청" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 지하주차장을 통한 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라 인 "운양역")등의 대중교통시설이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 112호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호

이용상태

집합건축물대장상 교습소로서 현황 미술교습소로 이용중임.

설비내역

공동위생설비, 공용승강기, 소화전, 화재탐지설비, 시스템에어컨 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지의 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014- 11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지 개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
1,261,833,955
평균매각가
723,802,200
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.5

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