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유찰 3회
📍근린생활시설
부천지원
2024타경44592
경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 112호 (운양동,더리버뷰)
846,000,000원
290,178,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
448,380,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
19.88㎡(6.013699999999999평)
건물면적
40.95㎡(12.387375평)
₩ 청구액
534,950,402원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.16
2024.07.17
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정290,178,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰414,540,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰592,200,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰846,000,000원
- • 2025.11.13 (10:00)변경846,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자삼OOOOOOO
- • 배당요구권자우OOOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "김포교육지원청" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 지하주차장을 통한 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라 인 "운양역")등의 대중교통시설이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 112호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호
이용상태
집합건축물대장상 교습소로서 현황 미술교습소로 이용중임.
설비내역
공동위생설비, 공용승강기, 소화전, 화재탐지설비, 시스템에어컨 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지의 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014- 11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지 개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회