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신건
📍공장
부천지원
2024타경42954
경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 80, 1동 6층601호 (원미동,춘의테크노파크 3차 주건축물)
381,000,000원
381,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
228,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍공장
토지면적
25.68㎡(7.768199999999999평)
건물면적
105.17㎡(31.813925평)
₩ 청구액
15,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.24
2024.06.24
현장에 임하여 소유자 곽영우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 주식회사 골든테라 파트너스와 (주)프로빅스(소유자가 대표임)가 공유하면서 점유, 사용하고 있다고 함. 덧붙임 상가건물임대차 현황서에는 위 법인들이 등재되어 있음. 주식회사 골든테라 파트너스의 관계자를 만나지 못하였으나 위 곽영우가 전달해 주겠다고 하므로 안내문을 교부하였음.
현장에 임하여 소유자 곽영우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 자신이 대표로 있는 (주)프로빅스가 점유, 사용하고 있다고 함. 덧붙임 상가건물임대차 현황서에는 위 법인이 등재되어 있음.
현장에 임하여 소유자 곽영우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 주식회사 다인과 (주)프로빅스(소유자가 대표임)가 공유하면서 점유, 사용하고 있다고 함. 덧붙임 상가건물임대차 현황서에는 위 법인들이 등재되어 있음. 주식회사 다인의 관계자를 만나지 못하였으나 위 곽영우가 전달해 주겠다고 하므로 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)변경381,000,000원
- • 2025.12.04 (10:00)변경381,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 임차인(주)OOOO
- • 임차인주OOO OOOO OOOO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OO
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "지하철(7호선) 춘의역" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 중.소 규모의 공장, 오피스텔, 아파트형공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2016. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 13층건 공장,근린생활시설 건물 내 6층601호, 6층602호 및 6층 603호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 강화유리 및 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
기호1.2.3 공히, 공장으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소방설비 및 승강기 설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공장,근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-444호선)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-137호선)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항 등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
448,561,595원
평균매각가
239,425,183원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.2회