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유찰 1회
🏬상가,오피스텔,근린시설
부천지원
2024타경42664
경기도 김포시 김포한강4로 571, 4층403호 (구래동,월드퍼스티오피스텔)
106,000,000원
74,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
59,360,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
6.18㎡(1.8694499999999998평)
건물면적
20.07㎡(6.071175평)
₩ 청구액
19,301,325원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.20
2024.06.21
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 현관문 틈에 안내문을 끼워 둠.
기일 내역
- • 2026.03.10 (10:00)변경74,200,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰106,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자엄OO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등교" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건(사용승인일 : 2019.11.28.)내 4층 403호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 30미터, 약 30미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류 (접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
286,217,222원
평균매각가
117,637,398원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.3회