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유찰 4회
📍근린생활시설
부천지원
2024타경39316
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층144호 (구래동,김포한강 듀클래스)
3,174,000,000원
1,088,682,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
1,682,220,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
8.4681㎡(2.5616002499999997평)
건물면적
18㎡(5.445평)
₩ 청구액
2,274,400,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.05.02
2024.05.03
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정1,088,682,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,555,260,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰2,221,800,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰3,174,000,000원
- • 2025.11.13 (10:00)변경2,221,800,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰3,174,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO
- • 임차인개OOO OOOOOOOOO
- • 임차인개OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자김OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자인OOOO OO
- • 임금채권자근OOOOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자남OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자중OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 지식산업센터, 공장, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 입지조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층중 1층 144호 외 7개호로서 외벽 : 복합판넬 및 샤시강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감(기호1-8의 각호당 칸막이 없음) 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시유리창 등임.
이용상태
공히 공장(지원시설-일반음식점)으로 현재 공실임.
설비내역
위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 평탄한 토지위에 상업 및 공장건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강도시), 중로2류(폭 15M - 20M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 택지개발지구<택지개발촉집법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상으로 기호1에서 8까지 내부 칸막이가 없음.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회