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    0 / 14
    유찰 1회
    📍공장
    부천지원
    2024타경35901
    경기도 부천시 원미구 도약로 261, 씨동 12층1206호 (도당동,부천대우테크노파크)
    429,000,000원
    300,300,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    235,950,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍공장
    토지면적
    58.57㎡(17.717425평)
    건물면적
    173.47㎡(52.474675평)
    ₩ 청구액
    725,863,371원
    현장조사서
    조사일 :
    2024.04.01
    2024.04.09

    현장에 임하여 회장실에서 소유자 김규태를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 자신의 딸인 김태연이 1205호에서 `솔컴퍼니`를 운영하며 점유, 사용하고 있고, 자신이 회장인 (주)태성주방이 1206호를 점유, 사용하고 있다고 함. 각 호실의 임대차관계에 대해서 문의하자, 1205호는 딸인 김태연에게 임대를 하였고, 1206호는 법인과의 임대차관계가 있는데 당장 기억이 나지 않아 찾아봐야 한다며 나중에 확인해 보겠다고 함. 상가건물임대차 현황서에는 소유자의 딸이라는 김태연이 1205호와 1206호에 대해 임차인으로 등재되어 있음. 면적을 보면 소유자의 진술대로 1205호에 대한 임대차관계만 있는 듯이 보이나, 임차인 김태연에 대한 임대차관계 및 법인과의 임대차관계 등에 대해서는 별도의 확인이 필요함.

    현장에 임하여 회장실에서 소유자 김규태를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 자신의 딸인 김태연이 1205호에서 `솔컴퍼니`를 운영하며 점유, 사용하고 있고, 자신이 회장인 (주)태성주방이 1206호를 점유, 사용하고 있다고 함. 각 호실의 임대차관계에 대해서 문의하자, 1205호는 딸인 김태연에게 임대를 하였고, 1206호는 법인과의 임대차관계가 있는데 당장 기억이 나지 않아 찾아봐야 한다며 나중에 확인해 보겠다고 함. 상가건물임대차 현황서에는 소유자의 딸이라는 김태연이 1205호와 1206호에 대해 임차인으로 등재되어 있음. 면적을 보면 소유자의 진술대로 1205호에 대한 임대차관계만 있는 듯이 보이나, 임차인 김태연에 대한 임대차관계 및 법인과의 임대차관계 등에 대해서는 별도의 확인이 필요함.

    기일 내역
    • • 2026.04.16 (10:00)예정
      300,300,000원
    • • 2025.04.24 (10:00)변경
      300,300,000원
    • • 2025.03.20 (10:00)유찰
      429,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      중OOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      (주)OOOO
    • • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      중OOOOO
    • • 압류권자
      국(OOOOOOOOOO)
    • • 압류권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 압류권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      부OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "DB하이텍 부천캠퍼스" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 지식산업센터(구 아파트형공장), 상가점포 등이 혼재하고 있는 시가지 주변 공업지대임.

    교통상황

    본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제12층 제1205호 및 제1206호로서 - 외벽 : 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

    이용상태

    기호(1),(2) 공히 지식산업센터(구 아파트형공장)으로 이용 중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 지식산업센터(구 아파트형공장) 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    남측으로 노폭 약 15m, 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-217호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면, 과밀억제권역 임.

    공부와의 차이

    특이사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    7건
    평균김정가
    399,338,510원
    평균매각가
    208,745,871원
    매각가율
    55%
    평균유찰횟수
    2.6회