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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2024타경33035
경기도 부천시 소사구 범안로58번길 9, 5층502호 (괴안동,라임하우스)
481,000,000원
336,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
322,270,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
56.905㎡(17.2137625평)
건물면적
70.75㎡(21.401875평)
₩ 청구액
254,234,973원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.23
2024.02.27
현장에 임하여 임차인 장미은을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정336,700,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰481,000,000원
당사자 내역
- • 채권자인OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인장OO
- • 가압류권자우OOOOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "소사청소년센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 다세대주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(창영초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
199,666,667원
평균매각가
134,153,805원
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.7회