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유찰 2회
📍기타
부천지원
2024타경6910
경기도 김포시 태장로 741, 3층328호 (장기동,경동미르웰시티)
197,000,000원
96,530,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
114,259,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
56.07㎡(16.961175평)
₩ 청구액
141,373,331원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.30
2025.01.03
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.02.26 (10:00)변경96,530,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰137,900,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰197,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자메OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기 김포 경찰서" 북동측 인근에 위치한 경동미르웰시 티 제3층 제328호로서 부근은 지식산업센터, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있 음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 3층 328호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.06.15) 외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 창 호 : 새시창임.
이용상태
공장(지식산업센터)임.
설비내역
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 남측 약 23 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
? 장기동 2008-4번지 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> ? 장기동 2008-5번지 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부 및 현장조사를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임.
인근매각통계
매각건수
47건
평균김정가
1,228,932,624원
평균매각가
809,069,695원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.5회