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유찰 4회
🏬근린생활시설
별도등기
부천지원
2024타경6422
경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층102호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)
658,000,000원
225,694,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
315,840,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.99㎡(3.021975평)
건물면적
35.12㎡(10.6238평)
₩ 청구액
457,517,226원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.09
2024.12.12
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)유찰225,694,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰322,420,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰460,600,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰658,000,000원
당사자 내역
- • 채권자단OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자유OOOOOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 "양촌역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 벽돌조치장쌓기 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 임.
이용상태
본건은 제2종근린생활시설(공실)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지 가장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 중로 및 북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수 처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 기호 2 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
283,774,444원
평균매각가
115,108,303원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7회