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신건
📍근린생활시설
부천지원
2024타경5924
경기도 김포시 태장로795번길 23, 7층737호 (장기동,김포마스터비즈파크)
162,000,000원
162,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
85,860,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
15.77㎡(4.7704249999999995평)
건물면적
49.92㎡(15.1008평)
₩ 청구액
122,575,584원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.11
2024.11.13
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자들을 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정162,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인윤OO
- • 가압류권자씨OOOOOOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자성OOOOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 북서측으로 인접하여 위치하며, 주위는 아파트형공장(지식산업센터), 업무시설 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 7층 737호로서, (사용승인일: 2019.07.19) 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태
공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 기준시점 현재 "인테리어 사무실’로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화물 및 승용 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 제1종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 폭25미터 내외의 지선도로에 접하며, 북동측 및 북측으로 각각 20미터 및 10 미터 내외의 지선도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371. 43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m) (2014-11-27)(특수도로) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장 기처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회