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유찰 3회
🏬근린생활시설
부천지원
2024타경5351
경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층103호 (장기동,라베니체마치에비뉴1)
664,000,000원
227,752,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
205,840,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
39.29㎡(11.885225평)
건물면적
45.86㎡(13.87265평)
₩ 청구액
497,488,938원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.17
2024.10.22
현장에서 만난 임차인 김정녀를 면담후 안내문 교부함. 보증금 3,000만 원, 차임 120만 원 이라고 함. 김정녀를 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.02.03 (10:00)변경227,752,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰325,360,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰464,800,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰664,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 가압류권자농OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자낙OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치하는 라베니체마치에비뉴1 1층 103호로서 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층 103호로서 외벽: 페인팅, 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
본건은 근린생활시설(카페:쉼)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약20미터내외, 동측으로 폭 약12미터내외 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류 (폭12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역 (2017-08-18)(이든유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(장기처리분구){하수도법} 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
668,862,693원
평균매각가
228,964,807원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.3회