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유찰 3회
📍근린생활시설
부천지원
2024타경4112
경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 3층3아르15-2호 (상동,소풍)
31,300,000원
10,736,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
17,215,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
2.81㎡(0.850025평)
건물면적
6.3㎡(1.9057499999999998평)
₩ 청구액
5,409,438원
현장조사서
조사일 :
2024.07.31
2024.08.06
현장에 임하여 지하1층 소풍지원센터에서 본건 부동산의 위치를 확인한 후 4층에 위치한 임차인회사 (주)이랜드리테일 지원실장 이훈주(50대,남)에게 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바 임차인회사에서 여러 사람들로부터 많은 호실을 임차하여 뉴코아매장을 운영하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않으나 수많은 호실을 통합하여 운영하기 때문인 것으로 보임. 일응 (주)이랜드리테일을 임차인으로 등재하나 정확한 임대차관계는 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정10,736,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰15,337,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰21,910,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰31,300,000원
- • 2025.11.13 (10:00)변경31,300,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OOO
- • 임차인(주)OOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자롯OOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 임차권자주OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "중동대로사거리" 남서측 인근에 위치하며 주변일대는 판매 및 영업시설, 위락시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 건물 내 시외버스터미널이 소재하는 바 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제3층 제3아르15-2호로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석붙임 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 타일붙임 마감 등.
이용상태
ㆍ여객자동차터미널(관련 부대시설-(주)뉴코아)로 이용중임. ㆍ본건은 인접호수와 합께 "의류종합수선실"로 이용중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 중앙공급식에 의한 냉ㆍ난방설비, 방송설비, E/V설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 방재설비, 스프링쿨러설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(여객자동차터미널)로 이용중임.
인접 도로상태등
북측, 동측 및 남측으로 로폭 약 60m, 50m, 25m의 포장도로와 각각 접하며, 지하층에 주차장 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류 (폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 여객자동차터미널, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 도시교통정비촉진법제22조에의거지하보행로설치대상필지(문의:교통시설과(625-3831)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
399,338,510원
평균매각가
208,745,871원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.6회