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유찰 3회
🏬근린생활시설
부천지원
2024타경3782
경기도 김포시 태장로 810, 1층119호 (장기동,라베니체마치에비뉴6)
587,000,000원
201,341,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
187,840,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
53.45㎡(16.168625평)
건물면적
49.5㎡(14.973749999999999평)
₩ 청구액
315,166,203원
현장조사서
조사일 :
2024.07.10
현장에서 만나 점유자 김민주에 의하면, 자기는 보증금 및 차임 없이 관리비만 납부하고 2024. 7. 7.부터 점유사용하고 있다고 함. 일응 이를 임차인으로 등록함. 전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상에도 등재된 사람이 없음. 면담 후 안내문을 교부함
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정201,341,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰287,630,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰410,900,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰587,000,000원
- • 2025.11.13 (10:00)변경587,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자허OOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 서측인근에 위치하는 근린생활시설 "라베니체마치에비뉴6" 제1층 제119호로서 인근은 한강신도시 김포장기지역 내 "금빛수로"변 근린상가지대임.
교통상황
대규모 택지개발지역 내 위치하고 강화도지역을 연결하는 국도48호선이 북측인근에 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 지하1층 지상2층 규모 제2종근린생활시설 내 제1층 제119호로서 외벽 : 복합패널 및 단열재 등 마감 창호 : 알미늄창호임.
이용상태
공부상 용도 일반음식점이나 의류매장으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 공동위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 아스콘포장 중로에 2층부분이 접하며 본건으로의 차량진입은 금빛수로변 보도브럭 포장로를 이용 진입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(공항시설법) 진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(김포신도시택지개발)(택지개발촉진법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임.
공부와의 차이
공부상 건축물의 용도 일반음식점이나 의류매장으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미정임.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
605,434,517원
평균매각가
221,866,123원
매각가율
32%
평균유찰횟수
4.2회