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유찰 3회
📍공장
부천지원
2024타경2635
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층101-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
4,370,000,000원
1,498,910,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
2,534,600,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
22.6826㎡(6.8614865평)
건물면적
93.925㎡(28.4123125평)
₩ 청구액
3,355,743,357원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.04
2024.06.05
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
※ 목록 1,2,3,4.부동산을 통합한 하나의 공간을 `피트앤브레드`라는 상호로 사용하고 있으며, 상가건물임대차 현황서에도 목록 1,2,3,4.부동산 전체에 대한 보증금 등으로 보이므로 목록 1.부동산에만 임차인으로 등록함
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
※ 목록 1,2,3,4.부동산을 통합한 하나의 공간을 `피트앤브레드`라는 상호로 사용하고 있으며, 상가건물임대차 현황서에도 목록 1,2,3,4.부동산 전체에 대한 보증금 등으로 보이므로 목록 1.부동산에만 임차인으로 등록함
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
※ 목록 1,2,3,4.부동산을 통합한 하나의 공간을 `피트앤브레드`라는 상호로 사용하고 있으며, 상가건물임대차 현황서에도 목록 1,2,3,4.부동산 전체에 대한 보증금 등으로 보이므로 목록 1.부동산에만 임차인으로 등록함
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
※ 목록 1,2,3,4.부동산을 통합한 하나의 공간을 `피트앤브레드`라는 상호로 사용하고 있으며, 상가건물임대차 현황서에도 목록 1,2,3,4.부동산 전체에 대한 보증금 등으로 보이므로 목록 1.부동산에만 임차인으로 등록함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자별OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인피OOOOO OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장, 지식산업센터 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상15층 건물 내 제1층 제101-1호외 3개호로서, (사용승인일: 2022.12.14) 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 창호: 샤시창호 등임.
이용상태
기호(가)-(라): 집합건축물대장상 공장(지원시설-제1종근린생활시설-휴게음식점)으로 등재되 어 있으며, 근린생활시설로 이용중이었으나 기준시점 현재 운용 중단 상태인 것으로 조사됨.
설비내역
위생설비 및 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 도로폭 약 17M 내외의 포장도로 와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 본건 기호(가)-(라)는 벽체 구분 없이 일체로 이용중이었던 것으로 조사된 바, 경매 진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
53건
평균김정가
1,324,264,106원
평균매각가
862,668,032원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.4회