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유찰 3회
🏬근린생활시설
특별매각조건
부천지원
2024타경1960
경기도 부천시 원미구 조마루로397번길 8, 1층102호 (원미동,스테이트로뎀)
404,000,000원
138,572,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
222,200,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.303㎡(4.0241575평)
건물면적
54.12㎡(16.371299999999998평)
₩ 청구액
276,730,906원
현장조사서
조사일 :
2024.04.22
2024.04.25
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자가 대표자로 등재되어 있는 (주)신나게푸드가 등재되어 있어 위 법인을 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정138,572,000원
- • 2026.01.22 (10:00)매각138,572,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰197,960,000원
- • 2025.11.13 (10:00)변경197,960,000원
- • 2025.08.26 (10:00)변경197,960,000원
- • 2025.07.29 (10:00)변경197,960,000원
- • 2025.06.24 (10:00)유찰282,800,000원
- • 2025.05.27 (10:00)유찰404,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자농OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 배당요구권자교OOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 부천시 원미구 원미동 소재 원미구청 북동측 인근에 위치하는 스테이트로뎀 1층 102호로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 공장, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 1층 102호로서 외벽: 석재등 마감, 내벽: 인테리어 마감, 창호: 섀시조 창호임.
이용상태
집합건축물대장의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)로서 현재 음식점으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약12미터, 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-원미동 44-5 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. -원미동 44-11 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
479,333,333원
평균매각가
263,222,493원
매각가율
55%
평균유찰횟수
3회