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유찰 3회
📍기타
특별매각조건
부천지원
2024타경1120
경기도 김포시 통진읍 옹정리 5-4
1,716,921,460원
588,904,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
909,968,373원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
87,144,625원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.06
2024.03.08
현장에서 만난 소유자(대표:김학광)에 의하면 임차인과 함께 점유하고 사용하고 있으며 목록 1,2,3.부동산의 각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-104호 등 기본적인 것들은 각 위치에 소재한다며 임차인 점유부분을 자세한 언급을 아니하고, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 세대주로 등재된 백승태는 전에 있었던 사람인데 전출신고를 하지 않은 것 같다고 함.
전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주와 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 각 임차인으로 보고함.
현장에서 만난 소유자(대표:김학광)에 의하면 임차인과 함께 점유하고 사용하고 있으며 목록 1,2,3.부동산의 각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-104호 등 기본적인 것들은 각 위치에 소재한다며 임차인 점유부분을 자세한 언급을 아니하고, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 세대주로 등재된 백승태는 전에 있었던 사람인데 전출신고를 하지 않은 것 같다고 함.
전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주와 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 각 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정588,904,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰841,292,000원
- • 2025.12.11 (10:00)매각841,292,000원
- • 2025.11.06 (10:00)유찰1,201,845,000원
- • 2025.08.07 (10:00)변경1,201,845,000원
- • 2025.07.03 (10:00)유찰1,716,921,460원
당사자 내역
- • 채권자백OO
- • 채권자유OO
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO(OOO OOO OOOOOOOOO)
- • 임차인백OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 가압류권자백OO
- • 가압류권자유OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자김OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자근OOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자백OO
- • 배당요구권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재, "목자궁마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 공장, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오 류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서 에확인받으시기바랍니다.
제시목록 외의 물건
별첨"지적 및 건물개황도"참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
<가>철근콘크리트조 경량인슈판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위수성페인트 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. <나>철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 판넬마감. 내 벽 : 몰탈위수성페인트, 판넬 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
공업용으로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
별첨"지적 및 건물개황도"참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
위치 및 부근의 상황
대상물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재, "목자궁마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 공장, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대임.
토지의 상황
인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
건물의 구조 및 현상
<가>철근콘크리트조 경량인슈판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위수성페인트 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. <나>철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 판넬마감. 내 벽 : 몰탈위수성페인트, 판넬 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
기계/기구의 현상
수변전설비로서, 전반적인 관리상태 보통임.
공작물의 현상
-
기타참고사항
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회