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신건
📍단독주택
부천지원
2024타경851
경기도 김포시 마산동 658-5
2,036,247,600원
2,036,247,600원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
588.89㎡(178.13922499999998평)
₩ 청구액
901,097,330원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.16
2024.02.17
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
현장에 임하여 임차인들(101호:맘스캣,102호:심리상담센터)을 만나 안내문을 교부한 후 상가건물임대차 현황서 등재 내용과 같음을 확인함. 현장에 임하였으나 이해관계인(201호,202호,203호,204호,205호,301호,302호,303호,304호,305호,401호,402호)을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주들을, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자들을 각 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.03.05 (10:00)변경2,036,247,600원
- • 2025.08.19 (10:00)변경2,036,247,600원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자냉OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인황OO
- • 임차인강OO
- • 임차인최OO
- • 임차인민OO
- • 임차인이OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인임OO
- • 임차인이OO
- • 임차인제OO
- • 임차인손OO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 대부분 4층 규모의 주상용(다가구주택)이 소재하며, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형으로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 남동측으로 각각 로폭 약 10미터 및 12미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류 (폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로, 외 벽 : 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 플라스틱프레임의 창호임.
이용상태
1층 : 근린생활시설(점포2 : 상호1 : Mom"s Cat, 상호2 : 담소심리상담센터). 2층 : 다가구주택 5가구(공부는 2가구로 되어있음.) 3층 : 다가구주택 5가구(공부는 1가구로 되어있음.) 4층 : 다가구주택(2가구).
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음.
부합물 및 종물
구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.
공부와의 차이
2,3층은 공부상 각각 "다가구주택 2가구, 다가구주택 1가구"로 되어 있으나 현황은 각각 "5가구"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 중 4층부분에 다락이 소재하는 바, 다락은 4층 건물가액에 포함하였음.