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유찰 2
🏬근린생활시설
유치권
특별매각조건
부천지원
2023타경51616
경기도 김포시 김포한강8로 416, 2층201호 (구래동,채움메디컬)
5,533,000,000
2,711,170,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,936,549,999(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
유치권특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
53.03(16.04평)
건물면적
156.4(47.311평)
₩ 청구액
4,417,910,017원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.12.14
2023.12.18

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
    • 채무자겸소유자
      주OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
    • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • 압류권자
      국(OOOOOOOOO)
    • 압류권자
      김OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • 교부권자
      김OO
    • 배당요구권자
      근OOOOO OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 근린생활시설 "채움메디컬"제2층 제201호-제207호로서 인근은 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재된 상업지대임.

    교통상황

    대규모 계획적 개발지역인 김포한강신도시내 위치하고 동측인근에 김포골드라인 "구래역"이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 지하2층 지상6층 규모의 제1,2종 근린생활시설 건물 내 제2층 제201호 등으로서 외벽 : 유리 및 대리석 등 마감 창호 : 철재창호임.

    이용상태

    공부상 용도 일반음식점이며 가격시점 현재 휴업상태임.

    설비내역

    일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 제1,2종 근린생활시설의 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    남측, 서측 및 북측으로 아스콘포장 대로 및 중로에 3면 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역, 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(모든축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 택지개발지구(김포신도시 택지개발)(택지개발촉진법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대차관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    17
    평균김정가
    627,319,318
    평균매각가
    259,717,292
    매각가율
    35%
    평균유찰횟수
    4.3

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