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유찰 2회
🏬근린생활시설
유치권
특별매각조건
부천지원
2023타경51616
경기도 김포시 김포한강8로 416, 2층201호 (구래동,채움메디컬)
5,533,000,000원
2,711,170,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,991,880,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
유치권특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
53.028396㎡(16.04108979평)
건물면적
156.4㎡(47.311평)
₩ 청구액
4,417,910,017원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.12.14
2023.12.18
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에는 소유자 회사가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 꽂아 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정2,711,170,000원
- • 2026.02.12 (10:00)매각2,711,170,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰3,873,100,000원
- • 2025.02.20 (10:00)변경3,873,100,000원
- • 2024.12.26 (10:00)유찰5,533,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자근OOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 근린생활시설 "채움메디컬"제2층 제201호-제207호로서 인근은 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재된 상업지대임.
교통상황
대규모 계획적 개발지역인 김포한강신도시내 위치하고 동측인근에 김포골드라인 "구래역"이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트조 지하2층 지상6층 규모의 제1,2종 근린생활시설 건물 내 제2층 제201호 등으로서 외벽 : 유리 및 대리석 등 마감 창호 : 철재창호임.
이용상태
공부상 용도 일반음식점이며 가격시점 현재 휴업상태임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 제1,2종 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측, 서측 및 북측으로 아스콘포장 대로 및 중로에 3면 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(모든축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 택지개발지구(김포신도시 택지개발)(택지개발촉진법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
614,966,376원
평균매각가
259,214,350원
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.1회
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