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유찰 2회
🌳임야
맹지
부천지원
2023타경51302
경기도 김포시 월곶면 고막리 144-11
1,127,326,000원
552,390,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
676,395,600원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,950,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.12.12
2023.12.19
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도 확인 필요.
이 사건 부동산은 소나무, 도토리나무 등 수종 및 수령 미상의 잡목 등이 있는 임야임. 목록부동산은 능선을 따라 등산로가 형성되어 있는데 임야를 오르면서 좌측이 대부분 목록부동산임. 본건 임야에서는 분묘나 시설물 등을 발견하지는 못했으나 잡목, 잡풀 및 낙엽이 쌓여 있어 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로 제시외 시설물 등과 분묘의 갯수, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도 확인 필요.
이 사건 부동산은 소나무, 도토리나무 등 수종 및 수령 미상의 잡목 등이 있는 임야임. 목록부동산은 능선을 따라 등산로가 형성되어 있음. 건 임야에서는 분묘나 시설물 등을 발견하지는 못했으나 잡목, 잡풀 및 낙엽이 쌓여 있어 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로 제시외 시설물 등과 분묘의 갯수, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
목록부동산은 대규모 부지조성공사 중인 인접한 토지와 연접해 있음. 경계지점에 수기의 분묘가 발견되는데 면적 및 토지의 지형으로 보아 경계 내외의 판단이 어려우므로 정확한 면적, 경계, 분묘 존재 여부 등은 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "고막저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 전원주택단지 조성중인 토지 등이 소재하는 마을주변야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1) : 지적도상 맹지이며, 군사용도로를 이용하여 차량통행가능하고 기호(2),(3) : 맹지로 차량통행 불가하며, 대중교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
기호(1),(2) : 부정형의 완경사지로 "자연림"임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로 임야기타(일단의 대지 조성중인 토지의 일부)임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 북측 일부에 폭 약 5미터 내외의 군사용도로가 소재함. 기호(2),(3) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의 편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,747,420,000원
평균매각가
904,786,333원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.3회