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신건
📍도로
부천지원
2023타경47914
경기도 김포시 통진읍 고정리 275-8
1,494,737,500
1,494,737,500
신건
AI 예상낙찰가
747,368,750(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
41,950,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2023.10.27
2023.10.31

목록5, 7 건물의 부지 및 마당임

목록6과 연접해 있으나 경계의 구분이 없음

목록6과 연접해 있으나 경계의 구분이 없음

현장에서 불상의 남자를 만나 면담하려 하였던 바, 동인이 진술하기를, 얼마되지 않는 금액, 12월 안에 해결될 것이니 나가라며 면담에 응하지 않으면서 집행관의 신체를 밀치면서 출입문 밖으로 밀어내며 출입문을 닫아버려 면담하지 못했음. 전입세대를 열람한 결과 소유자가 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 2명의 임차인이 등재되어 있으므로 일응 이들을 임차인으로 보고함.

현장에서 불상의 남자를 만나 면담하려 하였던 바, 동인이 진술하기를, 얼마되지 않는 금액, 12월 안에 해결될 것이니 나가라며 면담에 응하지 않으면서 집행관의 신체를 밀치면서 출입문 밖으로 밀어내며 출입문을 닫아버려 면담하지 못했음. 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람은 없음.

목록4 및 목록8 건물의 부지 및 마당임.

현장에서 불상의 남자를 만나 면담하려 하였던 바, 동인이 진술하기를, 얼마되지 않는 금액, 12월 안에 해결될 것이니 나가라며 면담에 응하지 않으면서 집행관의 신체를 밀치면서 출입문 밖으로 밀어내며 출입문을 닫아버려 면담하지 못했음. 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람은 없음.

현장에서 불상의 남자를 만나 면담하려 하였던 바, 동인이 진술하기를, 얼마되지 않는 금액, 12월 안에 해결될 것이니 나가라며 면담에 응하지 않으면서 집행관의 신체를 밀치면서 출입문 밖으로 밀어내며 출입문을 닫아버려 면담하지 못했음. 전입세대를 열람한 결과 소유자가 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 2명의 임차인이 등재되어 있으므로 일응 이들을 임차인으로 보고함.

목록1과 연접하여 있으나 경계의 구분이 없음

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    1,494,737,500원
  • 2025.08.05 (10:00)변경
    1,494,737,500원
  • 2025.02.04 (10:00)변경
    1,482,177,500원
당사자 내역
  • 채권자
    뉴OOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 임차인
    거OOOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    뉴OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    세OO OOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    김OOOO
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    세OO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    대OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정3리노인정" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 농경지, 공장 등이 소재하는 근교 공장지대를 형성함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1,3,6 : 3필1단의 부정형 완경사지로서 옹벽에 의해 서측 인접 토지와는 층고 차이가 있는 공장용지로 사용중에 있음. 기호2,9 : 현황 도로임.

인접 도로상태

동측 및 남측으로 포장세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3,6,9 토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 성장관리권역역{수도권정비계획법}임.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

기호4,5,7,8 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물으로 내.외벽 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이섀시.

이용상태

기호4,5,8 : 제2종근린생활시설(제조업소) 기호7 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
1,085,544,647
평균매각가
660,208,319
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7

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