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유찰 8회
🏬근린생활시설
부천지원
2023타경1598
경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층107호 (학운프라자)
466,000,000원
78,321,000원
83%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
144,460,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
23.00㎡(6.9575평)
건물면적
43.6㎡(13.189평)
₩ 청구액
5,489,872,750원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.04.12
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에서 세입자 이정호가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
현장에서 세입자 이정호가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함
현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인조OO
- • 임차인조OO
- • 임차인신OO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인신OO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자양OO
- • 근저당권자신OO
- • 근저당권자문OO
- • 근저당권자문OO
- • 근저당권자온OO
- • 근저당권자모OO
- • 가압류권자나OO
- • 전세권자주OOO OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자문OO
- • 배당요구권자양OO
- • 배당요구권자신OO
- • 유치권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호외 29개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임.
이용상태
기호(1)-(6): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실") 기호(7)-(8): "근린생활시설(Coffee Shop)"으로 이용중임. 기호(9)-(19): "근린생활시설(병원)"으로 이용중임. 기호(20)-(21): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.(현재 인테리어공사중) 기호(22): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실") 기호(23): "근린생활시설(PC Cafe)"로 이용중임. 기호(24)-(25): "근린생활시설(식당)"으로 이용중임. 기호(26)-(30): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}
공부와의 차이
기호(20)-(21)의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 기호(23)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "PC Cafe"로 이용중임. 기호(24)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임. 기호(25)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임. 기호(26)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 기호(27)-(29)의 건축물대장상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대상황은 미상임. ②본건 중 기호(7)-(8)(120호, 121호)(2개호), 기호(9)-(19)(201호-211호)(11개호), 기호(20)-(21)(301호, 302호)(2개호) 및 기호(27)-(30)(308호-311호)(4개호)는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
668,862,693원
평균매각가
228,964,807원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.3회