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    0 / 61
    유찰 4회
    🌳대지
    재매각
    특별매각조건
    부천지원
    2022타경44642
    경기도 김포시 대곶면 약암리 1318
    468,034,000원
    112,375,000원
    76%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    234,017,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    재매각특별매각조건
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳대지
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,852,706,114원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2023.01.10
    2023.01.10
    2023.01.10
    2023.01.11
    2023.01.11

    현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요).
    목록토지는 경작의 흔적이 있고, 도로에서 진입하는 방향에서 좌우측에 식당이 있음.

    현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요).
    목록토지는 경계구분이 불명확하고 두릅나무 등이 일부 식재되어 있고, 일부는 시멘트로 포장되어 있음.

    현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요).
    목록토지 위에 개집과 나무상판 일부가 쌓여 있고, 일부에 파 등을 경작한 흔적이 있음.

    현장에 임하였으나 목록토지상에 철망 울타리가 쳐져 있고, 출입문은 잠겨 있어 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요).
    목록토지 일부는 뛰엄 뛰엄 미상의 나무 등이 식재되어 있고, 일부는 밭농사를 경작한 흔적과 농기구가 있으며 부지 내에 가설전봇대 4-5개가 있으며 조립 또는 컨테이너 건축물 1동과 기타 용도 미상의 건축물 3개 정도 및 자동차가 있는 것으로 보아 거주용으로 보임. 별도 확인 필요.
    본건 토지에서는 분묘는 발견하지는 못했으나 잡목, 잡풀 및 낙엽이 쌓여 있어 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
    위 토지의 현황은 철망 울타리 밖에서 목측에 의한 것이므로 제시외 시설물 등과 분묘의 존재여부, 갯수, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요). 목록토지 위에 철망 울타리가 쳐져 있으나 명확한 경계인지는 불확실하고, 철조망 밖에는 분묘 4기가 육안으로 관찰되는 바, 경계 내인지는 정확한 관측을 해야 확인가능.
    본건 임야에서는 위 분묘외 시설물 등을 발견하지는 못했으나 잡목, 잡풀 및 낙엽이 쌓여 있어 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요).
    인근의 밭과 대상지의 경계가 불분명한 곳에 소형 컨테이너 1개와 기와 수백장이 야적되어 있고, 일부는 잡목으로 덮여 있음.
    정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음(별도확인필요). 다른 지번의 토지와 경계구분이 보이지 않은 상태로 땅을 갈아 엎어 놓은 것으로 보아 경작을 하고 있는 것으로 보임. 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      112,375,000원
    • • 2026.03.17 (10:00)유찰
      160,536,000원
    • • 2025.12.23 (10:00)매각
      160,536,000원
    • • 2025.10.16 (10:00)매각
      160,536,000원
    • • 2025.07.31 (10:00)매각
      160,536,000원
    • • 2025.04.17 (10:00)매각
      160,536,000원
    • • 2025.03.13 (10:00)유찰
      229,337,000원
    • • 2025.02.06 (10:00)유찰
      327,624,000원
    • • 2024.12.19 (10:00)유찰
      468,034,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채무자
      윤OO
    • • 소유자
      장OO
    • • 소유자
      황OO
    • • 근저당권자
      서OO
    • • 근저당권자
      서OO
    • • 근저당권자
      서OO
    • • 근저당권자
      서OO
    • • 근저당권자
      서OO
    • • 교부권자
      국(OOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      김OO
    • • 지상권자
      계OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건 기호(4)-(6)은 "경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명포구" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 형성된 지역임.

    위치 및 주위환경

    본건 기호(1)-(3)은 "경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명포구" 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 소규모 공업시설, 농경지 등이 혼재되어 형성되어 있는 지역임.

    위치 및 주위환경

    본건 기호(7)은 경기도 김포시 하성면 가금리 소재 "애기봉 통일전망대" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 전, 답, 농가주택으로 형성된 농경지대임.

    교통상황

    기호(1)-(3) 공히 본건까지 차량접근이 가능하고, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 노선 수, 배차간격 등으로 볼때 대중교통 이용은 불편함.

    교통상황

    본건 기호(4)까지 인접 토지를 통하여 차량 진출입이 가능하며, 기호(5), (6)은 인근까지만 차량접근이 가능하고, 주위에 버스정류장 등이 소재하나 노선 수, 배차간격 등으로 볼 때 대중교통 이용은 불편한 편임.

    형태 및 이용상태

    기호(1): 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로 "전"으로 이용중임. 기호(2): 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 나지상태임. 기호(3): 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로 나지상태임.

    형태 및 이용상태

    기호(4): 완경사 지대 내 계단식으로 조성된 부정형 토지로 일부는 제시외 건물부지, 일부는 전으로 이용중임. 기호(5): 완경사 사다리형 토지로, 자연림 상태임. 기호(6): 완경사 부정형 토지로, 자연림 상태임.

    형태 및 이용상태

    세장형 토지로 "답"으로 이용중임.

    인접 도로상태

    본건 북동측으로 폭 약4m 도로가 소재함.

    인접 도로상태

    기호(4), (5): 기호(4)는 지적도상 지목이 "도로"인 토지(신안리 산112)에 접해있으나 현황 해당 필지에 도로가 개설되어있지 않고, 기호(4), (5)와 남서측 인접필지 사이에 소재한 비포장 통행로로 차량 통행이 가능함. 기호(6): 지적도상 기호(6) 북동측으로 인접 필지(신안리 109-19)를 사이에 두고 도로가 소재하나(신안리 109-20) 기호(6)과의 사이에 담장이 설치되어 있으며,남서측 인접필지를 통해 기호(6) 인근까지만 차량 접근이 가능함.

    인접 도로상태

    기호(1): 본건 북동측으로 폭 약10m 도로가 소재함. 기호(2): 본건 서측으로 폭 약 10m 도로가 소재함. 기호(3): 본건 북동측으로 폭 약 10m 도로가 소재함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(4): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.,개간사업 준공후 10년간 타용도 전용 제한 (건설도로과). 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(6): 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천원보호지구(보존지역,도시계획과 확인요망)<온천법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(약암온천), 기타용지(여관), 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(지구내주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구(도시계획과 확인요망)<온천법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(약암온천), 상업용지(상가및식당), 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(인근지역연결도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(지구내주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구(도시계획과 확인요망)<온천법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> "본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다."

    제시목록 외의 물건

    없음.

    제시목록 외의 물건

    기호(4) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)과 제시외수목(소나무 약 20여주 및 자작나무 약 30여주), 컨테이너 2개동 등이 소재함.

    제시목록 외의 물건

    기호(2) 토지 지상에 소유자 미상의 천막 등이 소재하나 구조가 조잡하고 이동이 용이한 것으로 보여 평가에서 제외하였음.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계: 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    1,135,210,000원
    평균매각가
    352,750,000원
    매각가율
    50%
    평균유찰횟수
    2.5회