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유찰 5
🏘️다세대주택
유치권
재매각
부천지원
2022타경35280
경기도 김포시 통진읍 도사리 241
1,510,744,000
362,730,000
76%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
891,338,960(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
유치권재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
-
건물면적
33.78(10.21845평)
₩ 청구액
774,553,052원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2022.05.31
2022.05.27

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었으며, 전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않음

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

유치권자라는 점유자 박정형을 면담하고 권리신고 안내문 교부함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    362,730,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    518,186,000원
  • 2026.02.24 (10:00)매각
    518,186,000원
  • 2026.01.29 (10:00)유찰
    740,265,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    1,057,521,000원
  • 2025.11.20 (10:00)유찰
    1,510,744,000원
  • 2024.12.19 (10:00)변경
    1,057,521,000원
  • 2024.11.14 (10:00)유찰
    1,510,744,000원
  • 2023.05.18 (10:00)변경
    1,510,744,000원
당사자 내역
  • 채권자
    고OOOOOOOO
  • 소유자
    우OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    주OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    심OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    심OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    임OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    심OO
  • 근저당권자
    와OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    정OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    송OO
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    최OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    송OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    박OO(OOOO OOOOOOOOOOO OOOOO)
  • 유치권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치하며, 주변은 중ㆍ소규 모 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 현황 "도로" 로 이용중임.

인접 도로상태

본건이 현황 "도로"로서 동측 및 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(서암처리분구)<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치하는 통칭 "동행빌라" 제1층 제101호외 11개호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 제1층 제101호외 11개호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, LPG가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. (※ 기준시점 현재 승강기는 가동중단상태로 탐문조사 되었음.)

토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 부정형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처 리분구)<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : "집합건축물대장등본" 도면상 401호의 외부에 "403호"로 표시되어 있으며, 건축 물현황도에 의거 감정평가 하였음.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
537,125,000
평균매각가
272,493,513
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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