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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2026타경503672
인천광역시 서구 석남동 563-43 청실빌라 5동 1층201호
입찰일: 2026년 11월 12일 (10:00)D-32
77,000,000원
53,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
44,660,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.67㎡(7.77평)
건물면적
32.01㎡(9.683024999999999평)
₩ 청구액
100,133,000원
현장조사서
조사일 :
2026.06.04
2026.06.05
2026.06.05

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서구여성회관역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서구여성회관역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하절 '서구여성회관역' 소재하여 교통사정은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 서구여성회관역이 소재하고 있어 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 502호로서, 외 벽: 드라이비트마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.

건물의 구조

벽돌조 기와2층 건물내 1층 201호로서, 외 벽 : 벽돌조 치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 다세대주택(현황 공실)으로 이용중임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지의 토지로서, 다세대주택부지로 이용 중임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동측 로폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.

인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역주변지구) 가축사육제한구역(2025-05 -20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)),

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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