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유찰 1
🏬오피스텔
인천지방법원
2026타경501461
인천광역시 미추홀구 숭의동 158-31 아르누보 10층1004호
226,000,000
158,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
119,780,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.17(3.68평)
건물면적
74.8301(22.63610525평)
₩ 청구액
249,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.27
2026.03.03

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.03 (10:00)예정
    158,200,000원
  • 2026.05.29 (10:00)유찰
    226,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    계OOOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 임차권자
    민OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전쳘역(도원역, 숭의역 등)등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 10층 1004호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비, 기계식주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 부지의 남서측(중로폭) 및 북동측(세로폭)으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
227
평균김정가
200,624,009
평균매각가
106,613,139
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4

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