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유찰 1
🏬업무시설
인천지방법원
2026타경501384
인천광역시 계양구 작전동 476-30 비케이디센트 비동 3층303호
213,000,000
149,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
123,539,999(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
20.73(6.27평)
건물면적
66.9(20.23725평)
₩ 청구액
201,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.25
2026.02.26

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.07.03 (10:00)예정
    149,100,000원
  • 2026.05.29 (10:00)유찰
    213,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO O OOO)
  • 임차인
    양OO
  • 압류권자
    계OO (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    계OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    류OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천성지초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 중소규모 공장 등이 소재하는 지대로서 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 인천1호선 "작전역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상12층 내 제비동 제3층 제303호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

-

인접 도로상태등

-

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
226,750,000
평균매각가
132,566,820
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.2

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