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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2026타경501224
인천광역시 남동구 장수동 782-4 유엔빌리지6차 3층302호
166,000,000
116,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
94,619,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.25(9.15평)
건물면적
52.38(15.84495평)
₩ 청구액
165,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.23
2026.02.24

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.03 (10:00)예정
    116,200,000원
  • 2026.05.29 (10:00)유찰
    166,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    육OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO O OOO)
  • 임차인
    방OO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    수OO OOO OOOO
  • 압류권자
    부OO OOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    경OO OOO OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOO
  • 임차권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천광역시 청소년수련관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 15m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
78
평균김정가
132,500,000
평균매각가
77,320,303
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.7

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